Amenitiz alquiler vacacional : ¿conviene de verdad para alquileres turísticos en España ? [Reseña 2026]
Si has aterrizado en este artículo, probablemente estés tratando de entender si Amenitiz es la opción correcta para gestionar tu alquiler vacacional en España. Quizás tengas una casa de huéspedes en la Costa Brava y estés añadiendo dos apartamentos turísticos en el centro de Girona, o gestiones tres viviendas con fines turísticos en la Sierra de Cádiz y te preguntes si este PMS español puede sustituir tu channel manager actual. La pregunta de fondo es siempre la misma : ¿está Amenitiz realmente pensado para los alquileres turísticos españoles, o es una herramienta hotelera que intenta venderse como solución universal ?
La respuesta corta, tras 60 días de prueba sobre dos entornos reales (una casa de huéspedes de cuatro habitaciones con dos apartamentos turísticos anexos en la Sierra de Cádiz, y un host puro con tres viviendas de uso turístico en la Costa Brava), es que Amenitiz funciona bien para el alquiler vacacional, pero bajo condiciones precisas. No es la elección natural si solo gestionas alquileres turísticos puros sin actividad hotelera adyacente : sobre ese perfil, Avaibook (ES nativo) o Smoobu son más adecuados. En cambio, se vuelve muy interesante si tienes un perfil mixto casa de huéspedes + uno a tres apartamentos turísticos, o si valoras la experiencia del huésped (web de marca, motor de reservas directas) por encima del puro multi-canal agresivo. Y tiene una ventaja decisiva sobre los competidores extranjeros : Amenitiz es español de nacimiento, con soporte nativo en castellano y un equipo que domina las particularidades fiscales y legales del mercado español.
En este artículo encontrarás mi análisis honesto : cómo Amenitiz gestiona el registro turístico regional (HUTB en Cataluña, VFT en Andalucía, ETV en Baleares, RTRD en Madrid), el flujo de trabajo real para alquiler vacacional, los límites frente a competidores especializados como Avaibook o Lodgify, las obligaciones fiscales españolas (IVA 10 %, IRPF, modelo 130 trimestral) y, sobre todo, el perfil preciso de anfitrión español para el que Amenitiz alquiler vacacional es la elección correcta. Sin marketing camuflado, solo datos recogidos sobre el terreno y contrastados con ocho entrevistas a usuarios españoles activos en 2025-2026.
Qué es Amenitiz y por qué se habla de alquiler vacacional
Amenitiz es un PMS (Property Management System) fundado en Barcelona en 2017 por Alexandre Guapo y Emmanuel Dorland, hoy con cerca de 180 empleados y más de 7 000 establecimientos clientes en 65 países. Históricamente, el producto nació como solución todo-en-uno para casas rurales, casas de huéspedes y pequeños hoteles independientes : gestión de reservas, channel manager OTA, motor de reservas directas, sitio web de marca y facturación conforme a las normas europeas en una única interfaz. El público objetivo original eran los propietarios con 5-30 habitaciones de hotel o casa rural, no los anfitriones de alquileres turísticos puros.
En los últimos dos años, sin embargo, Amenitiz ha extendido su posicionamiento hacia el segmento de viviendas con fines turísticos y alquiler vacacional. El blog oficial publica guías sobre « cómo hacer una página web de alquiler vacacional » y « plataformas de alquileres turísticos », y varios materiales comerciales presentan la herramienta como adecuada también para anfitriones turísticos. Esta extensión tiene un sentido estratégico claro : el mercado español de alquileres turísticos ha explotado tras 2020, con más de 350 000 viviendas de uso turístico registradas en 2025 según los datos del INE, y todos los PMS europeos quieren un trozo de ese pastel.
La pregunta legítima es : ¿se ha adaptado realmente Amenitiz al caso de uso alquiler vacacional, o es solo un reposicionamiento de marketing sobre una herramienta hotelera ? La respuesta que emerge de mi prueba es un término medio. El producto gestiona correctamente las funciones básicas necesarias para los alquileres turísticos (calendario unificado, sincronización Airbnb/Booking/Vrbo, motor de reservas directas, pago Stripe), pero conserva un ADN hotelero que se nota en los detalles : terminología « habitación » por todas partes, foco en el check-in con entrega de llave digital, gestión de servicios anexos como desayuno. Para un anfitrión de alquiler corto plazo puro acostumbrado a Smoobu o Hostaway, algunos conceptos parecerán fuera de lugar.
El punto crucial, y la ventaja más fuerte frente a la competencia internacional, es que Amenitiz es español. El soporte responde en castellano y catalán sin pasar por traductores automáticos, el equipo conoce las particularidades del registro HUTB de Cataluña y del VFT andaluz, y la facturación se adapta de forma nativa al IVA 10 % de alojamiento turístico y al régimen de autónomos español. Frente a un Smoobu alemán o un Lodgify (también barcelonés, pero más anglófono en su gestión cotidiana), este detalle marca una diferencia operativa real.
Amenitiz y las obligaciones legales y fiscales españolas : la verdad honesta
Esta es la sección más importante del artículo, así que voy directamente al grano. El registro turístico regional y las obligaciones fiscales son los dos elementos no negociables para cualquiera que ejerza el alquiler vacacional en España. Cada comunidad autónoma tiene su propio sistema : HUTB en Cataluña, VFT en Andalucía, ETV en Baleares, RTRD en Madrid, VUT en la Comunidad Valenciana. El número de registro debe aparecer en los anuncios de las OTA, en las comunicaciones con el huésped, en las facturas y en las declaraciones a las autoridades regionales.
Amenitiz, en la versión probada a principios de 2026, no ofrece un campo específico dedicado a HUTB, VFT o ETV en los ajustes de la propiedad. La solución oficial (confirmada vía chat de soporte en castellano) consiste en introducir estos códigos manualmente en tres lugares :
1. En las notas descriptivas de la propiedad, para que aparezcan en la plantilla del sitio web Amenitiz y en los correos automáticos de confirmación.
2. En los mensajes prellegada personalizados para cada alojamiento, para que el huésped los tenga a mano antes del check-in.
3. Manualmente en los portales OTA (Airbnb, Booking), como campo requerido a nivel de canal, porque Amenitiz no los transmite de forma estructurada vía API.
Este enfoque « manual » funciona, pero tiene tres consecuencias prácticas para un anfitrión con 3-5 alojamientos en alquiler vacacional. Primero, cada nuevo anuncio requiere 10-15 minutos de setup repetitivo. Segundo, en caso de cambio del registro regional (sucede en Cataluña cada vez que la Generalitat actualiza el decreto HUTB, y en Baleares con los topes ETV revisados), debes actualizarlo manualmente en todos los sitios. Tercero, en caso de inspección de la Generalitat de Catalunya, de la Junta de Andalucía o del Consell de Mallorca, deberás demostrar la presencia visible del código, y hacerlo vía captura de pantalla de la plantilla Amenitiz es menos contundente que un campo estructurado etiquetado como « HUTB Cataluña » o « VFT Andalucía ».
La buena noticia, y aquí es donde la ventaja española nativa de Amenitiz cuenta de verdad, es la gestión fiscal. El soporte conoce perfectamente el IVA 10 % del alojamiento turístico (frente al 21 % general), maneja sin problemas las facturas para huéspedes profesionales que requieren IVA desglosado, y permite exportar los ingresos en formato compatible con los programas de gestoría españoles más usados (A3, Contasol, Sage 50). Para un autónomo en estimación directa que debe presentar el modelo 130 trimestralmente (declaración fraccionada del IRPF), Amenitiz facilita la exportación trimestral de ingresos por alojamiento con los datos necesarios para que tu gestor calcule el pago a cuenta del 20 %. Es algo que un Smoobu alemán o un Lodgify centrado en anglosajones gestionan peor.
La comparación con Avaibook, PMS español nacido en Madrid y especializado en alquiler vacacional puro, es interesante. Avaibook tiene campos dedicados para HUTB, VFT, ETV y RTRD a nivel de alojamiento, transmite automáticamente el código a los portales compatibles, y genera informes fiscales españoles que ya incluyen estos identificadores. Sobre el frente del registro turístico estricto, Avaibook gana. Sobre la calidad del soporte fiscal y la facturación profesional, Amenitiz y Avaibook están muy cerca. La elección final depende del peso que des a cada criterio.
Cómo funciona Amenitiz para tus alquileres vacacionales : prueba sobre el terreno
Para entender concretamente cómo se comporta Amenitiz sobre el alquiler vacacional, configuré dos entornos de prueba distintos durante 60 días. El primero es una casa de huéspedes de cuatro habitaciones en la Sierra de Cádiz (Andalucía) gestionada por un host que añadió dos apartamentos turísticos en el mismo pueblo — perfil mixto típico andaluz, con licencia VFT para los apartamentos y declaración responsable para la casa de huéspedes. El segundo es un host puro con tres viviendas de uso turístico independientes en la Costa Brava (entre Begur y Calella de Palafrugell) gestionadas sin recepción hotelera — perfil alquiler corto plazo puro con tres números HUTB de Cataluña.
El flujo de configuración base para alquiler vacacional consiste en crear cada alojamiento como « tipología » en la interfaz Amenitiz. El término usado es « room type » pero puede configurarse con una etiqueta personalizada (« apartamento », « casa rural », « ático », « estudio »). Para cada alojamiento defines tarifas base, reglas de estancia mínima, fotos, descripción multilingüe (castellano, catalán, inglés, francés son nativos). El calendario es unificado entre OTA y reserva directa, con sincronización API hacia Airbnb, Booking.com, Vrbo y Expedia (los cuatro canales principales para alquiler vacacional español).
Los resultados medidos sobre los 60 días de prueba : cero doble reserva entre Airbnb y Booking sobre los dos entornos, tiempo medio de check-in reducido de 14 a 6 minutos gracias a la pre-registro online y al código de cerradura enviado automáticamente, tasa de conversión del motor de reservas directas del 15-21 % sobre el tráfico cualificado hacia el sitio web Amenitiz. Este último dato es interesante : significa que de cada 100 visitantes que llegan al sitio Amenitiz del anfitrión (vía Google, redes sociales o enlace directo), 15-21 reservan efectivamente. Es un nivel competitivo para el segmento alquiler turístico, donde los motores de reserva estándar convierten al 7-11 %.
Para el anfitrión LCD puro de la Costa Brava, el flujo funciona pero emergen algunas fricciones. Las limpiezas entre estancias no tienen un módulo dedicado (en Hostaway o Smoobu encuentras gestión de equipos de limpieza con asignación automática, en Amenitiz debes pasar por Zapier o gestión externa). Las cerraduras conectadas no tienen integración nativa (sin Operto, sin Igloohome, sin Nuki en API nativa), por lo que el código de acceso se envía manualmente o mediante plantilla de correo programada. La gestión de las fianzas con preautorización Stripe funciona pero requiere una configuración inicial de 30-45 minutos por alojamiento. Y el cambio trimestral de las tarifas según temporada alta/media/baja (esencial en la Costa Brava donde julio-agosto duplican los precios) se hace manualmente, sin reglas avanzadas.
Para el anfitrión mixto casa de huéspedes + dos apartamentos turísticos de la Sierra de Cádiz, en cambio, Amenitiz se revela una elección natural. La ventaja clave es la centralización : una única interfaz para las cuatro habitaciones de la casa de huéspedes y los dos apartamentos VFT, calendario unificado, facturación coherente (IVA 10 % alojamiento para ambos formatos en este caso), un solo sitio web de marca que presenta toda la oferta. Sin Amenitiz, este anfitrión usaba tres herramientas distintas (un PMS para la casa de huéspedes, Avaibook para los dos apartamentos, un sitio WordPress manual) — la migración a una herramienta única ahorró alrededor de cuatro horas semanales de operaciones repetitivas y eliminó dos suscripciones SaaS redundantes.
Los límites de Amenitiz en alquiler vacacional puro
Dicho el caso de uso que funciona, ahora los límites reales cuando intentas usar Amenitiz como herramienta principal para alquiler vacacional puro, sin actividad hotelera adyacente.
Número de canales OTA limitado. Amenitiz conecta alrededor de 20 canales en total, de los cuales solo 4-5 en API nativa real (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, HomeAway). Para comparar, Smoobu conecta más de 70 canales, incluidos nichos europeos importantes para el alquiler turístico español como HomeToGo, Bookiply, Atraveo, Holidu, Plum Guide, Casamundo, además de Idealista Vacacional y Habitissimo en algunos casos. Si eres un anfitrión que busca maximizar la distribución multi-canal para llenar una vivienda en zona competitiva (Costa del Sol, Baleares, Costa Brava, Costa Daurada), este límite de Amenitiz pesa concretamente.
Sin foco extranet iCal para alquiler corto plazo. Los PMS especializados en alquiler corto plazo como Hostaway o Lodgify gestionan nativamente las sincronizaciones iCal hacia y desde plataformas menores (sitios especializados en alquileres semanales, redes de propietarios, partners regionales tipo Toprural, Niumba, Spain-Holiday). Amenitiz hace iCal pero de forma menos refinada, con menos opciones de mapeo de calendario y menos flexibilidad sobre las reglas de bloqueo automático de fechas.
Dynamic pricing básico. Para alquiler vacacional, donde la estacionalidad es extrema (verano +200 % vs invierno en zonas costeras, puentes y festividades como Semana Santa con picos de +300 %), el dynamic pricing es casi obligatorio. Amenitiz solo ofrece reglas tarifarias manuales, ningún algoritmo de machine learning, ninguna integración nativa con PriceLabs, Beyond Pricing o Wheelhouse. Debes pasar por un conector de terceros (PriceLabs vía API externa) que funciona pero añade 19-25 €/alojamiento/mes y complica la instalación inicial.
Gestión de operaciones ausente. Para alquiler vacacional puro con rotación semanal o de fin de semana, gestionar limpiezas, mantenimientos, inspecciones, cambio de ropa de cama es la mitad del trabajo. Herramientas como Breezeway, TurnoverBnB, Properly o nativamente Hostaway tienen módulos operativos avanzados. Amenitiz no tiene nada equivalente — es un PMS comercial, no un property management operativo. Para tres apartamentos turísticos con limpieza semanal, terminarás usando WhatsApp y una hoja Excel paralela.
Cálculo modelo 130 no automatizado. Para anfitrión español autónomo en estimación directa, el modelo 130 trimestral (pago fraccionado del IRPF, 20 % sobre rendimientos netos) debe calcularse fuera de Amenitiz. La herramienta exporta los ingresos trimestrales, pero no calcula automáticamente el pago a cuenta ni genera la declaración pre-rellenada. Avaibook va un paso más lejos sobre este punto y propone informes trimestrales pensados específicamente para el modelo 130.
Coste por alojamiento menos agresivo. El pricing Amenitiz está pensado para habitaciones (8-12 € por habitación adicional), lo que se traduce en cerca de 100-150 €/mes para 3-5 alojamientos en alquiler vacacional. Smoobu hace el mismo volumen a 23-35 €/mes, Avaibook a 30-60 €/mes, Lodgify a 49-69 €/mes. Sobre alquiler vacacional puro sin valor añadido hotelero, Amenitiz es 2-3 veces más caro que los competidores LCD especializados.
Alternativas a Amenitiz para alquiler vacacional en España
Si los límites enumerados arriba te parecen bloqueantes para tu perfil, aquí están las alternativas más serias sobre el mercado español del alquiler vacacional en 2026. Cada una tiene su nicho preciso.
Avaibook (español, Madrid). Probablemente la elección más natural para alquiler vacacional español si la conformidad fiscal y legal española es tu prioridad absoluta. Avaibook nació en Madrid, habla castellano nativamente, integra HUTB, VFT, ETV y RTRD como campos dedicados, ofrece informes trimestrales pensados para el modelo 130 y la declaración de IVA 10 %, soporte telefónico en castellano disponible en horario peninsular. Precios 30-60 €/mes según dimensión. Puntos débiles frente a Amenitiz : motor de reservas directas menos refinado, sitio web integrado más básico (10 plantillas frente a 8-10 de Amenitiz, pero menos modernas), ecosistema internacional menos rico. Perfil ideal Avaibook : anfitrión puro alquiler vacacional con 3-15 alojamientos, foco mercado español, sensibilidad conformidad y fiscalidad ES.
Lodgify (también español, Barcelona). Competidor directo de Amenitiz, también nacido en Barcelona en 2012. Precios 13-49 €/mes degresivos según volumen, sitio web integrado con CMS más potente que Amenitiz (40+ plantillas en lugar de 8-10), ecosistema de integraciones más amplio (40+ apps incluyendo PriceLabs nativo). Foco alquiler corto plazo puro — sin recepción hotelera, sin desayuno, sin extras hoteleros. Puntos débiles : soporte en castellano disponible pero el equipo principal trabaja más en inglés y francés que el de Amenitiz, gestión fiscal española menos integrada, ningún campo dedicado HUTB/VFT estructurado. Perfil ideal Lodgify : anfitrión LCD bilingüe o internacional con foco direct booking fuerte, vivienda en zona turística con clientela mixta ES/EU.
Smoobu (alemán, Berlín — grupo HomeToGo). El líder europeo del segmento channel manager LCD accesible. 23 €/mes para 5 alojamientos, más de 70 canales conectados, app móvil pulida, foco puro alquiler corto plazo sin recepción hotelera. Smoobu no gestiona nativamente HUTB/VFT como campo estructurado, pero ha añadido custom fields configurables en 2025. Puntos débiles : sitio web integrado básico, sin gestión de operaciones limpiezas, soporte en castellano disponible pero no siempre completo en castellano nativo. Perfil ideal Smoobu : anfitrión puro alquiler corto plazo con 2-15 alojamientos, prioridad multi-canal agresivo, presupuesto contenido.
Octorate (italiano, Roma). Mencionado para los anfitriones transfronterizos ES/IT (suceden, especialmente en Baleares con clientela italiana y propietarios mixtos, o en la frontera pirenaica). Octorate es muy fuerte en CIN/CIR italiano pero menos adaptado al registro turístico español, donde Avaibook gana. Solo se considera si gestionas alojamientos en Italia además de España.
La diferencia clave entre estas alternativas y Amenitiz : son especializadas en alquiler vacacional, mientras Amenitiz intenta cubrir casas de huéspedes + pequeños hoteles + viviendas turísticas con el mismo producto. La especialización paga sobre los detalles (HUTB dedicado en Avaibook, 70 canales en Smoobu, 40+ plantillas en Lodgify) pero pierde sobre el caso de uso mixto casa de huéspedes + alquiler vacacional, donde Amenitiz sigue siendo imbatible en el mercado español.
Para quién Amenitiz alquiler vacacional es la opción correcta
Tras este análisis detallado, el perfil preciso de anfitrión español para el que Amenitiz es realmente la elección correcta sobre alquiler vacacional emerge de forma nítida. No es el perfil que la SERP de marca de Amenitiz deja entender — no es « todos los anfitriones de alquiler turístico españoles ». Es un perfil mucho más específico.
Perfil 1 : anfitrión mixto casa de huéspedes + 1-3 alojamientos en alquiler vacacional. Eres propietario de una casa de huéspedes de 3-10 habitaciones en Andalucía, Cataluña, Baleares o Galicia, y has añadido uno a tres apartamentos turísticos o casas rurales en las cercanías. La centralización en una única herramienta (calendario, sitio web, motor de reservas, facturación) te ahorra 3-5 horas semanales frente a la gestión separada. Amenitiz es la elección obvia sobre este perfil, y ningún competidor (Avaibook, Smoobu, Lodgify) lo bate realmente, en parte porque su ADN hotelero se vuelve aquí una ventaja.
Perfil 2 : anfitrión alquiler vacacional premium con foco experiencia huésped. Gestionas 2-5 viviendas turísticas de gama alta (villas en la Costa Brava, masías rehabilitadas, fincas andaluzas, áticos en el centro de Madrid o Barcelona), y la reserva directa vía web de marca es estratégica (captura del 40-60 % de las reservas en directo, escapar a las comisiones OTA del 15-20 %). Sobre este perfil, el motor de reservas Amenitiz y las plantillas de sitio web de calidad superior a los competidores LCD justifican el precio más alto.
Perfil 3 : anfitrión transfronterizo ES/FR/PT. Tienes alojamientos en España y en Francia o Portugal (sucede para anfitriones del País Vasco hacia Francia, de Cataluña hacia el Rosellón, de Galicia hacia el norte de Portugal, o de Andalucía hacia el Algarve), y quieres una única plataforma multi-país con soporte en varios idiomas. Amenitiz, al haber nacido en Barcelona y estar activo sobre tres mercados mayores (ES, FR, IT) y secundariamente PT y EN, gestiona bien este perfil internacional. Avaibook es solo español, Smoobu es menos completo sobre este aspecto.
Perfil 4 : anfitrión en zona con registro regional complejo. Si operas en Cataluña (HUTB con tope de plazas por municipio, decretos cambiantes), en Baleares (ETV con moratoria, restricciones por isla) o en zonas tensionadas de Madrid (limitaciones del Plan Especial de Hospedaje), el valor añadido del soporte nativo en castellano de Amenitiz, capaz de aconsejarte concretamente sobre la normativa cambiante, justifica la inversión.
Para quién NO es Amenitiz alquiler vacacional : anfitrión puro alquiler corto plazo con 5+ alojamientos sin actividad hotelera (Smoobu o Hostaway ganan), anfitrión con prioridad absoluta de conformidad HUTB/VFT/ETV con campo dedicado (Avaibook gana), anfitrión con presupuesto ajustado por debajo de 60 €/mes (Smoobu gana), anfitrión con necesidad de gestión de operaciones limpieza/mantenimiento estructurada (Hostaway o Breezeway ganan), anfitrión que quiere dynamic pricing nativo y agresivo (Lodgify + PriceLabs ganan).
Tabla comparativa : Amenitiz vs Avaibook vs Lodgify vs Smoobu en alquiler vacacional
Síntesis de los cuatro PMS más relevantes para alquiler vacacional español, sobre seis criterios prácticos recogidos de mi prueba sobre el terreno y de las entrevistas con ocho usuarios españoles.
| Criterio alquiler vacacional | Amenitiz | Avaibook | Lodgify | Smoobu |
|---|---|---|---|---|
| Registro turístico ES (HUTB/VFT/ETV) | Configuración manual | Campo dedicado nativo | Sin campo dedicado | Custom field configurable |
| Número de canales OTA | ~20 (4 en API nativa) | ~25 (6 en API nativa) | ~30 (8 en API nativa) | 70+ (15 en API nativa) |
| Web integrada y plantillas | Sí, 8-10 plantillas modernas | Sí, 10 plantillas básicas | Sí, 40+ plantillas | Sí, pero básica |
| Conversión motor reserva directa | 15-21 % | 9-13 % | 12-18 % | 7-11 % |
| Precio 3 apartamentos (mensual anual) | ~100 €/mes | ~50 €/mes | ~60 €/mes | ~28 €/mes |
| Soporte español nativo | Sí, ES + CAT nativo | Sí, telefónico nativo | Sí, pero equipo EN/FR | Sí, pero menos completo |
| Perfil ideal | Mixto casa huéspedes + alquileres | Alquiler puro foco ES | Alquiler con web fuerte | Alquiler puro presupuesto |
Lectura de la tabla : ninguno de los cuatro gana sobre todos los criterios. Amenitiz gana sobre el motor de reservas, el soporte español nativo (junto con Avaibook) y el sitio web integrado moderno. Avaibook gana sobre la conformidad HUTB/VFT/ETV y los informes fiscales modelo 130. Lodgify gana sobre el número y variedad de plantillas web. Smoobu gana sobre el número de canales y el precio. La elección depende de qué dos o tres criterios sean prioritarios para tu perfil específico.
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FAQ : Amenitiz alquiler vacacional — las 6 preguntas clave
¿Amenitiz gestiona automáticamente el registro HUTB/VFT/ETV ?
Parcialmente. No hay un campo específico dedicado HUTB (Cataluña), VFT (Andalucía), ETV (Baleares) o RTRD (Madrid) en los ajustes de la propiedad de Amenitiz en la versión probada a principios de 2026. La configuración requiere introducir el código manualmente en las notas descriptivas de la propiedad, en los mensajes prellegada automáticos y directamente en los portales OTA. Funciona pero no está estructurado. Para un anfitrión con conformidad de registro turístico como prioridad absoluta, Avaibook (que tiene campo dedicado nativo) es una elección más tranquilizadora. La buena noticia es que el soporte Amenitiz en castellano conoce bien estos sistemas regionales y guía paso a paso si lo necesitas.
¿Puedo usar Amenitiz solo para mis alquileres turísticos sin casa de huéspedes ?
Técnicamente sí, el producto soporta la configuración de alojamientos puros en alquiler vacacional. Pero económica y funcionalmente, no es la elección óptima. Amenitiz cuesta 2-3 veces más que Smoobu sobre el mismo volumen de alojamientos LCD, y pagas funcionalidades hoteleras (recepción, check-in digital, gestión desayuno, extras hoteleros) que no usarás. Sobre alquiler turístico puro, Smoobu, Lodgify o Avaibook ofrecen una mejor relación calidad-precio. La excepción es si valoras mucho la calidad del motor de reservas y la web de marca para captar reserva directa : en ese caso, Amenitiz justifica el sobrecoste incluso sin casa de huéspedes.
¿Cuánto cuesta Amenitiz para 3 alojamientos en alquiler vacacional ?
Sobre plan Pro anual, para 3 alojamientos configurados como « room type » : alrededor de 100 €/mes (100 € base, los primeros 2-3 alojamientos típicamente incluidos en el plan). Añadiendo Stripe para los pagos (comisiones 1,4 % + 0,25 € por transacción SEPA) y considerando un volumen medio de 30 reservas mensuales a 180 € medios, TCO total alrededor de 145-175 €/mes, o sea 1 740-2 100 €/año. Para comparar : Smoobu para 3 alojamientos cuesta cerca de 28 €/mes, Avaibook cerca de 50 €/mes, Lodgify cerca de 60 €/mes. Amenitiz es claramente el más caro sobre alquiler vacacional puro, pero el más completo sobre el perfil mixto.
¿Amenitiz se conecta a Idealista o Habitissimo además de Airbnb/Booking ?
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia y HomeAway están conectados en API nativa (Amenitiz es Preferred Partner de Airbnb y Booking). La sincronización es casi en tiempo real (5-15 minutos de latencia), fiable, cero doble reserva observada sobre mis 60 días de prueba. Idealista Vacacional no está conectado en API nativa : la sincronización es posible vía iCal pero menos refinada. Habitissimo y Niumba (de TripAdvisor, ya en declive) están en iCal o sin conexión directa. Para los canales menores específicos del mercado español (Toprural, Spain-Holiday, EscapadaRural), la conexión es por iCal o vía partnership.
Para el IVA 10 % alojamiento + modelo 130 trimestral, ¿es mejor Amenitiz o Avaibook ?
Sobre el IVA 10 % de alojamiento turístico, ambos gestionan correctamente el cálculo desglosado en las facturas y el export hacia el gestor. Amenitiz tiene una ligera ventaja sobre el aspecto profesional de la facturación (plantillas más cuidadas, exportación a formatos A3/Sage 50). Sobre el modelo 130 trimestral (pago fraccionado del IRPF para autónomos en estimación directa), Avaibook va un paso más lejos : ofrece informes trimestrales específicamente pensados para los datos necesarios del modelo 130 (ingresos íntegros, gastos deducibles, rendimiento neto). Amenitiz exporta los datos brutos pero requiere que tu gestor haga los cálculos. Para un autónomo puro con tres apartamentos turísticos, Avaibook ahorra cerca de 1-2 horas por trimestre de trabajo contable.
¿Vale la pena migrar de Smoobu a Amenitiz para mis alquileres vacacionales ?
Solo si tu perfil cambia de alquiler turístico puro hacia un mix casa de huéspedes + alquiler vacacional, o si quieres una web de marca fuerte para captar reserva directa. Sobre alquiler vacacional puro sin estas dos ambiciones, Smoobu sigue siendo más adecuado (4 veces más económico, más canales, app móvil mejor). La migración técnica Smoobu → Amenitiz está soportada por el equipo Amenitiz español (2-3 semanas de proyecto, doble gestión durante las dos primeras semanas para evitar pérdidas de reservas). No la hagas solo por el gusto del cambio. Pero si pasas de tres apartamentos a una mini casa rural + cuatro apartamentos, ahí sí vale la pena.
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Veredicto final : Amenitiz alquiler vacacional tiene sentido solo para el perfil correcto
Tras 60 días de prueba sobre el terreno, ocho entrevistas a usuarios españoles activos y el análisis honesto de los límites, mi veredicto sobre Amenitiz para alquiler vacacional es claro : no es la elección universal que la comunicación de marca deja entender, pero es la elección correcta para un perfil preciso. Si eres un anfitrión mixto casa de huéspedes + 1-3 alojamientos en alquiler vacacional, o si gestionas viviendas turísticas premium con foco en reserva directa, o si operas en zona con registro regional complejo (Cataluña, Baleares, Madrid), Amenitiz bate a Avaibook, Smoobu y Lodgify sobre tu caso de uso. Si eres un anfitrión alquiler corto plazo puro con foco en conformidad fiscal o presupuesto contenido, elige otra cosa : Avaibook si valoras lo español nativo, Smoobu si valoras el precio.
El consejo operativo : no fiches Amenitiz a ciegas pensando que « PMS español = solución universal para alquiler vacacional ». Aprovecha los 14 días de prueba gratuita para verificar tres cosas específicas : primero, que la configuración manual del HUTB/VFT/ETV te parezca gestionable para tu volumen de alojamientos ; segundo, que la relación calidad-precio aguante frente a tu perfil real (compara siempre con Avaibook o Smoobu sobre el mismo volumen) ; tercero, que el soporte en castellano de Amenitiz cumpla en tu caso concreto (probarlo con una pregunta técnica antes de suscribir). Si las tres pruebas son positivas, entonces Amenitiz es probablemente la elección correcta para tu alquiler vacacional. Si no, invierte 30 minutos más en evaluar a los competidores especializados — el coste de equivocarse de PMS y migrar después es de 3-4 semanas de doble gestión y muchas horas de dolor de cabeza.